Location d'appartement à Vincennes (94300)
Loyer médian 1 227 € par mois, soit 36,3 €/m². Ces repères viennent de 147 annonces de location que nous avons analysées à Vincennes, de février 2025 à novembre 2026.
Les loyers à Vincennes en chiffres
| Type de logement | Loyer médian | Revenus conseillés (× 2,5) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 920 € | 2 300 € nets / mois |
| T2 | 1 350 € | 3 375 € nets / mois |
| T3 | 1 850 € | 4 625 € nets / mois |
| T4 et plus | 1 900 € | 4 750 € nets / mois |
Le prix au m² à Vincennes est 34 % plus élevé que la moyenne du département (Val-de-Marne), qui se situe autour de 27 €/m². Ces montants sont des médianes : l'étage, l'état, l'extérieur et les charges font varier le loyer réel d'un logement à l'autre.
Transports à Vincennes
Stations et gares : Bérault, Château de Vincennes, Saint-Mandé, Vincennes. Un logement à moins de 10 minutes à pied d'une de ces stations se loue plus vite et un peu plus cher : c'est un critère à fixer dès le départ de votre recherche.
Nos logements à louer à Vincennes
Réussir sa location à Vincennes
- Budget : pour un T2 à 1 350 €, prévoyez environ 3 375 € de revenus nets pour le foyer, plus le dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges en location vide).
- Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et justificatif de domicile, prêts avant la première visite. Les bons logements à Vincennes partent souvent en quelques jours.
- Garantie : si vos revenus sont justes, une garantie loyers impayés comme SmartGarant rassure le propriétaire.
- Gagner du temps : décrivez votre projet une fois ; nous vous présentons uniquement les logements qui y correspondent et nous organisons les visites.
Propriétaire d'un logement à Vincennes ?
Le bon loyer se situe autour de 36,3 €/m² : au-dessus du marché, un logement reste vide, et un mois de vacance coûte plus que le gain espéré. Nous vous présentons des candidats sélectionnés, aux revenus vérifiés (au moins 2,5 fois le loyer), sans frais d'agence pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Vincennes ?
Le loyer médian observé à Vincennes (94300) est de 1 227 € par mois, soit 36,3 € par m², pour une surface médiane de 36 m². Calcul sur 147 annonces de location publiées de février 2025 à novembre 2026.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 à Vincennes ?
Avec un loyer de 1 350 € pour un deux-pièces, les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins 2,5 fois le loyer, soit environ 3 375 € par mois pour le foyer. En dessous, une garantie (SmartGarant, Visale ou garant physique) permet de rassurer le propriétaire.
Vincennes est-elle bien desservie ?
Vincennes est desservie par Métro 1 ; RER A, ainsi que par 10 lignes de bus. Principales stations : Bérault, Château de Vincennes, Saint-Mandé, Vincennes.
Faut-il chercher un meublé ou un logement vide à Vincennes ?
11 % des annonces que nous observons à Vincennes sont des locations meublées. Le marché y est surtout composé de logements vides : il faut prévoir l'ameublement, mais les baux sont plus longs (3 ans) et les loyers souvent plus stables.
Méthode : médianes calculées par Your New Home sur 147 annonces de location (code postal 94300) publiées de février 2025 à novembre 2026, hors locaux commerciaux et parkings. Transports : données ouvertes Île-de-France Mobilités. Population : 48 193 habitants (Insee).