Location d'appartement à Paris 13e (75013)
Loyer médian 1 336 € par mois, soit 36 €/m². Ces repères viennent de 330 annonces de location que nous avons analysées à Paris 13e, de février 2025 à novembre 2026.
Les loyers à Paris 13e en chiffres
| Type de logement | Loyer médian | Revenus conseillés (× 2,5) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 055 € | 2 638 € nets / mois |
| T2 | 1 383 € | 3 458 € nets / mois |
| T3 | 1 990 € | 4 975 € nets / mois |
| T4 et plus | 2 540 € | 6 350 € nets / mois |
Le prix au m² à Paris 13e est 10 % plus bas que la moyenne parisienne, qui se situe autour de 40 €/m². Ces montants sont des médianes : l'étage, l'état, l'extérieur et les charges font varier le loyer réel d'un logement à l'autre.
Transports à Paris 13e
Stations et gares : Avenue de France, Bibliothèque François Mitterrand, Campo-Formio, Chevaleret, Corvisart, Gare d'Austerlitz, Glacière, Les Gobelins. Un logement à moins de 10 minutes à pied d'une de ces stations se loue plus vite et un peu plus cher : c'est un critère à fixer dès le départ de votre recherche.
Nos logements à louer à Paris 13e
Réussir sa location à Paris 13e
- Budget : pour un T2 à 1 383 €, prévoyez environ 3 458 € de revenus nets pour le foyer, plus le dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges en location vide).
- Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et justificatif de domicile, prêts avant la première visite. Les bons logements à Paris 13e partent souvent en quelques jours.
- Garantie : si vos revenus sont justes, une garantie loyers impayés comme SmartGarant rassure le propriétaire.
- Gagner du temps : décrivez votre projet une fois ; nous vous présentons uniquement les logements qui y correspondent et nous organisons les visites.
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Propriétaire d'un logement à Paris 13e ?
Le bon loyer se situe autour de 36 €/m² : au-dessus du marché, un logement reste vide, et un mois de vacance coûte plus que le gain espéré. Nous vous présentons des candidats sélectionnés, aux revenus vérifiés (au moins 2,5 fois le loyer), sans frais d'agence pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 13e ?
Le loyer médian observé à Paris 13e (75013) est de 1 336 € par mois, soit 36 € par m², pour une surface médiane de 39 m². Calcul sur 330 annonces de location publiées de février 2025 à novembre 2026.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 à Paris 13e ?
Avec un loyer de 1 383 € pour un deux-pièces, les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins 2,5 fois le loyer, soit environ 3 458 € par mois pour le foyer. En dessous, une garantie (SmartGarant, Visale ou garant physique) permet de rassurer le propriétaire.
Paris 13e est-elle bien desservie ?
Paris 13e est desservie par Métro 5, 6, 7, 10, 14 ; Tramway T9, T3a ; RER C. Principales stations : Avenue de France, Bibliothèque François Mitterrand, Campo-Formio, Chevaleret, Corvisart.
Faut-il chercher un meublé ou un logement vide à Paris 13e ?
10 % des annonces que nous observons à Paris 13e sont des locations meublées. Le marché y est surtout composé de logements vides : il faut prévoir l'ameublement, mais les baux sont plus longs (3 ans) et les loyers souvent plus stables.
Méthode : médianes calculées par Your New Home sur 330 annonces de location (code postal 75013) publiées de février 2025 à novembre 2026, hors locaux commerciaux et parkings. Transports : données ouvertes Île-de-France Mobilités.