Location d'appartement à Marseille 12e (13012)
Loyer médian 950 € par mois, soit 19,6 €/m². Ces repères viennent de 70 annonces de location que nous avons analysées à Marseille 12e et alentour (Marseille), de février 2025 à novembre 2026.
Les loyers à Marseille 12e en chiffres
| Type de logement | Loyer médian | Revenus conseillés (× 2,5) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 650 € | 1 625 € nets / mois |
| T2 | 830 € | 2 075 € nets / mois |
| T3 | 1 085 € | 2 713 € nets / mois |
| T4 et plus | 1 280 € | 3 200 € nets / mois |
Le prix au m² à Marseille 12e est dans la moyenne du département (Bouches-du-Rhône), autour de 20 €/m². Ces montants sont des médianes : l'étage, l'état, l'extérieur et les charges font varier le loyer réel d'un logement à l'autre.
Nos logements à louer à Marseille 12e
Réussir sa location à Marseille 12e
- Budget : pour un T2 à 830 €, prévoyez environ 2 075 € de revenus nets pour le foyer, plus le dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges en location vide).
- Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et justificatif de domicile, prêts avant la première visite. Les bons logements à Marseille 12e partent souvent en quelques jours.
- Garantie : si vos revenus sont justes, une garantie loyers impayés comme SmartGarant rassure le propriétaire.
- Gagner du temps : décrivez votre projet une fois ; nous vous présentons uniquement les logements qui y correspondent et nous organisons les visites.
Quartiers, emploi et vie de famille : notre guide relocation Marseille
Propriétaire d'un logement à Marseille 12e ?
Le bon loyer se situe autour de 19,6 €/m² : au-dessus du marché, un logement reste vide, et un mois de vacance coûte plus que le gain espéré. Nous vous présentons des candidats sélectionnés, aux revenus vérifiés (au moins 2,5 fois le loyer), sans frais d'agence pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Marseille 12e ?
Le loyer médian observé à Marseille 12e (13012) est de 950 € par mois, soit 19,6 € par m², pour une surface médiane de 54 m². Calcul sur 70 annonces de location publiées de février 2025 à novembre 2026.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 à Marseille 12e ?
Avec un loyer de 830 € pour un deux-pièces, les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins 2,5 fois le loyer, soit environ 2 075 € par mois pour le foyer. En dessous, une garantie (SmartGarant, Visale ou garant physique) permet de rassurer le propriétaire.
Faut-il chercher un meublé ou un logement vide à Marseille 12e ?
4 % des annonces que nous observons à Marseille 12e sont des locations meublées. Le marché y est surtout composé de logements vides : il faut prévoir l'ameublement, mais les baux sont plus longs (3 ans) et les loyers souvent plus stables.
Méthode : médianes calculées par Your New Home sur 70 annonces de location (code postal 13012) publiées de février 2025 à novembre 2026, hors locaux commerciaux et parkings. Population : 886 040 habitants (Insee).