Location d'appartement au Pré-Saint-Gervais (93310)
Loyer médian 1 120 € par mois, soit 32,1 €/m². Ces repères viennent de 22 annonces de location que nous avons analysées au Pré-Saint-Gervais, de février 2025 à novembre 2026.
Les loyers au Pré-Saint-Gervais en chiffres
| Type de logement | Loyer médian | Revenus conseillés (× 2,5) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 485 € | 1 213 € nets / mois |
| T2 | 1 120 € | 2 800 € nets / mois |
| T3 | 1 292 € | 3 230 € nets / mois |
| T4 et plus | 1 850 € | 4 625 € nets / mois |
Le prix au m² au Pré-Saint-Gervais est 41 % plus élevé que la moyenne du département (Seine-Saint-Denis), qui se situe autour de 22,8 €/m². Ces montants sont des médianes : l'étage, l'état, l'extérieur et les charges font varier le loyer réel d'un logement à l'autre.
Nos logements à louer au Pré-Saint-Gervais
Réussir sa location au Pré-Saint-Gervais
- Budget : pour un T2 à 1 120 €, prévoyez environ 2 800 € de revenus nets pour le foyer, plus le dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges en location vide).
- Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et justificatif de domicile, prêts avant la première visite. Les bons logements au Pré-Saint-Gervais partent souvent en quelques jours.
- Garantie : si vos revenus sont justes, une garantie loyers impayés comme SmartGarant rassure le propriétaire.
- Gagner du temps : décrivez votre projet une fois ; nous vous présentons uniquement les logements qui y correspondent et nous organisons les visites.
Propriétaire d'un logement au Pré-Saint-Gervais ?
Le bon loyer se situe autour de 32,1 €/m² : au-dessus du marché, un logement reste vide, et un mois de vacance coûte plus que le gain espéré. Nous vous présentons des candidats sélectionnés, aux revenus vérifiés (au moins 2,5 fois le loyer), sans frais d'agence pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen au Pré-Saint-Gervais ?
Le loyer médian observé au Pré-Saint-Gervais (93310) est de 1 120 € par mois, soit 32,1 € par m², pour une surface médiane de 40 m². Calcul sur 22 annonces de location publiées de février 2025 à novembre 2026.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 au Pré-Saint-Gervais ?
Avec un loyer de 1 120 € pour un deux-pièces, les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins 2,5 fois le loyer, soit environ 2 800 € par mois pour le foyer. En dessous, une garantie (SmartGarant, Visale ou garant physique) permet de rassurer le propriétaire.
Faut-il chercher un meublé ou un logement vide au Pré-Saint-Gervais ?
5 % des annonces que nous observons au Pré-Saint-Gervais sont des locations meublées. Le marché y est surtout composé de logements vides : il faut prévoir l'ameublement, mais les baux sont plus longs (3 ans) et les loyers souvent plus stables.
Méthode : médianes calculées par Your New Home sur 22 annonces de location (code postal 93310) publiées de février 2025 à novembre 2026, hors locaux commerciaux et parkings. Population : 16 993 habitants (Insee).