Location d'appartement à Toulouse (31500)
Loyer médian 880 € par mois, soit 16,3 €/m². Ces repères viennent de 65 annonces de location que nous avons analysées à Toulouse, de février 2025 à novembre 2026.
Les loyers à Toulouse en chiffres
| Type de logement | Loyer médian | Revenus conseillés (× 2,5) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 688 € | 1 720 € nets / mois |
| T2 | 750 € | 1 875 € nets / mois |
| T3 | 980 € | 2 450 € nets / mois |
| T4 et plus | 972 € | 2 430 € nets / mois |
Le prix au m² à Toulouse est dans la moyenne du département (Haute-Garonne), autour de 16,7 €/m². Ces montants sont des médianes : l'étage, l'état, l'extérieur et les charges font varier le loyer réel d'un logement à l'autre.
Nos logements à louer à Toulouse
Réussir sa location à Toulouse
- Budget : pour un T2 à 750 €, prévoyez environ 1 875 € de revenus nets pour le foyer, plus le dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges en location vide).
- Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et justificatif de domicile, prêts avant la première visite. Les bons logements à Toulouse partent souvent en quelques jours.
- Garantie : si vos revenus sont justes, une garantie loyers impayés comme SmartGarant rassure le propriétaire.
- Gagner du temps : décrivez votre projet une fois ; nous vous présentons uniquement les logements qui y correspondent et nous organisons les visites.
Quartiers, emploi et vie de famille : notre guide relocation Toulouse
Propriétaire d'un logement à Toulouse ?
Le bon loyer se situe autour de 16,3 €/m² : au-dessus du marché, un logement reste vide, et un mois de vacance coûte plus que le gain espéré. Nous vous présentons des candidats sélectionnés, aux revenus vérifiés (au moins 2,5 fois le loyer), sans frais d'agence pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Toulouse ?
Le loyer médian observé à Toulouse (31500) est de 880 € par mois, soit 16,3 € par m², pour une surface médiane de 57 m². Calcul sur 65 annonces de location publiées de février 2025 à novembre 2026.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 à Toulouse ?
Avec un loyer de 750 € pour un deux-pièces, les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins 2,5 fois le loyer, soit environ 1 875 € par mois pour le foyer. En dessous, une garantie (SmartGarant, Visale ou garant physique) permet de rassurer le propriétaire.
Faut-il chercher un meublé ou un logement vide à Toulouse ?
15 % des annonces que nous observons à Toulouse sont des locations meublées. Le marché y est surtout composé de logements vides : il faut prévoir l'ameublement, mais les baux sont plus longs (3 ans) et les loyers souvent plus stables.
Méthode : médianes calculées par Your New Home sur 65 annonces de location (code postal 31500) publiées de février 2025 à novembre 2026, hors locaux commerciaux et parkings. Population : 514 819 habitants (Insee).