Location d'appartement à Saint-Denis (93210)
Loyer médian 1 225 € par mois, soit 23 €/m². Ces repères viennent de 34 annonces de location que nous avons analysées à Saint-Denis, de février 2025 à novembre 2026.
Les loyers à Saint-Denis en chiffres
| Type de logement | Loyer médian | Revenus conseillés (× 2,5) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 800 € | 4 500 € nets / mois |
| T2 | 1 100 € | 2 750 € nets / mois |
| T3 | 1 400 € | 3 500 € nets / mois |
| T4 et plus | 1 800 € | 4 500 € nets / mois |
Le prix au m² à Saint-Denis est dans la moyenne du département (Seine-Saint-Denis), autour de 22,8 €/m². Ces montants sont des médianes : l'étage, l'état, l'extérieur et les charges font varier le loyer réel d'un logement à l'autre.
Transports à Saint-Denis
Stations et gares : Alcide d'Orbigny, Basilique de Saint-Denis, Baudelaire, Butte Pinson (Parc Régional), Carrefour Pleyel, Cimetière de Saint-Denis, Cosmonautes, Delaunay - Belleville. Un logement à moins de 10 minutes à pied d'une de ces stations se loue plus vite et un peu plus cher : c'est un critère à fixer dès le départ de votre recherche.
Nos logements à louer à Saint-Denis
Réussir sa location à Saint-Denis
- Budget : pour un T2 à 1 100 €, prévoyez environ 2 750 € de revenus nets pour le foyer, plus le dépôt de garantie (un mois en vide, deux en meublé).
- Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et justificatif de domicile, prêts avant la première visite. Les bons logements à Saint-Denis partent souvent en quelques jours.
- Garantie : si vos revenus sont justes, une garantie loyers impayés comme SmartGarant rassure le propriétaire.
- Gagner du temps : décrivez votre projet une fois ; nous vous présentons uniquement les logements qui y correspondent et nous organisons les visites.
Propriétaire d'un logement à Saint-Denis ?
Le bon loyer se situe autour de 23 €/m² : au-dessus du marché, un logement reste vide, et un mois de vacance coûte plus que le gain espéré. Nous vous présentons des candidats sélectionnés, aux revenus vérifiés (au moins 2,5 fois le loyer), sans frais d'agence pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?
Le loyer médian observé à Saint-Denis (93210) est de 1 225 € par mois, soit 23 € par m², pour une surface médiane de 51 m². Calcul sur 34 annonces de location publiées de février 2025 à novembre 2026.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 à Saint-Denis ?
Avec un loyer de 1 100 € pour un deux-pièces, les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins 2,5 fois le loyer, soit environ 2 750 € par mois pour le foyer. En dessous, une garantie (SmartGarant, Visale ou garant physique) permet de rassurer le propriétaire.
Saint-Denis est-elle bien desservie ?
Saint-Denis est desservie par Métro 12, 13, 14 ; Tramway T1, T5, T8, T11 ; RER B, D ; Transilien H, ainsi que par 30 lignes de bus. Principales stations : Alcide d'Orbigny, Basilique de Saint-Denis, Baudelaire, Butte Pinson (Parc Régional), Carrefour Pleyel.
Faut-il chercher un meublé ou un logement vide à Saint-Denis ?
24 % des annonces que nous observons à Saint-Denis sont des locations meublées. Le meublé y est courant : pratique pour une arrivée rapide ou une mission de quelques mois.
Méthode : médianes calculées par Your New Home sur 34 annonces de location (code postal 93210) publiées de février 2025 à novembre 2026, hors locaux commerciaux et parkings. Transports : données ouvertes Île-de-France Mobilités. Population : 149 077 habitants (Insee).