Location d'appartement à Paris 4e (75004)
Loyer médian 1 520 € par mois, soit 45,6 €/m². Ces repères viennent de 111 annonces de location que nous avons analysées à Paris 4e, de février 2025 à novembre 2026.
Les loyers à Paris 4e en chiffres
| Type de logement | Loyer médian | Revenus conseillés (× 2,5) |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 200 € | 3 000 € nets / mois |
| T2 | 1 650 € | 4 125 € nets / mois |
| T3 | 2 300 € | 5 750 € nets / mois |
| T4 et plus | 3 840 € | 9 600 € nets / mois |
Le prix au m² à Paris 4e est 14 % plus élevé que la moyenne parisienne, qui se situe autour de 40 €/m². Ces montants sont des médianes : l'étage, l'état, l'extérieur et les charges font varier le loyer réel d'un logement à l'autre.
Transports à Paris 4e
Stations et gares : Cité, Hôtel de Ville, Pont Marie (Cité des Arts), Rambuteau, Saint-Paul (Le Marais), Sully - Morland. Un logement à moins de 10 minutes à pied d'une de ces stations se loue plus vite et un peu plus cher : c'est un critère à fixer dès le départ de votre recherche.
Nos logements à louer à Paris 4e
Réussir sa location à Paris 4e
- Budget : pour un T2 à 1 650 €, prévoyez environ 4 125 € de revenus nets pour le foyer, plus le dépôt de garantie (un mois de loyer hors charges en location vide).
- Dossier : pièce d'identité, trois derniers bulletins de salaire, avis d'imposition et justificatif de domicile, prêts avant la première visite. Les bons logements à Paris 4e partent souvent en quelques jours.
- Garantie : si vos revenus sont justes, une garantie loyers impayés comme SmartGarant rassure le propriétaire.
- Gagner du temps : décrivez votre projet une fois ; nous vous présentons uniquement les logements qui y correspondent et nous organisons les visites.
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Propriétaire d'un logement à Paris 4e ?
Le bon loyer se situe autour de 45,6 €/m² : au-dessus du marché, un logement reste vide, et un mois de vacance coûte plus que le gain espéré. Nous vous présentons des candidats sélectionnés, aux revenus vérifiés (au moins 2,5 fois le loyer), sans frais d'agence pour vous.
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Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Paris 4e ?
Le loyer médian observé à Paris 4e (75004) est de 1 520 € par mois, soit 45,6 € par m², pour une surface médiane de 35 m². Calcul sur 111 annonces de location publiées de février 2025 à novembre 2026.
Quel salaire faut-il pour louer un T2 à Paris 4e ?
Avec un loyer de 1 650 € pour un deux-pièces, les propriétaires demandent en général des revenus nets d'au moins 2,5 fois le loyer, soit environ 4 125 € par mois pour le foyer. En dessous, une garantie (SmartGarant, Visale ou garant physique) permet de rassurer le propriétaire.
Paris 4e est-elle bien desservie ?
Paris 4e est desservie par Métro 1, 4, 7, 11. Principales stations : Cité, Hôtel de Ville, Pont Marie (Cité des Arts), Rambuteau, Saint-Paul (Le Marais).
Faut-il chercher un meublé ou un logement vide à Paris 4e ?
13 % des annonces que nous observons à Paris 4e sont des locations meublées. Le marché y est surtout composé de logements vides : il faut prévoir l'ameublement, mais les baux sont plus longs (3 ans) et les loyers souvent plus stables.
Méthode : médianes calculées par Your New Home sur 111 annonces de location (code postal 75004) publiées de février 2025 à novembre 2026, hors locaux commerciaux et parkings. Transports : données ouvertes Île-de-France Mobilités.